【移民堪培拉】堪培拉租房买房攻略,纽星达“帮你看房”业务解决外州人最大困扰!

  • 更新时间 : 2018/02/09 11:44:21
  • 参照官网复查时间 : 2018/02/09 11:44:21
  • 移民中文 :http://immicn.com.au

无论是移民还是留学澳洲,  澳大利亚首都 堪培拉近来成为大家眼里炙手可热的香饽饽,享有便捷可行的移民需求,坐拥澳洲顶级大学ANU等优秀的教育资源,更能提供宁静舒适的宜居环境,堪培拉已然成为一匹黑马,越来越成为人们学习生活的首选,那么如何在堪培拉租房买房找房要如何进行?今天就给大家带来一篇在堪培拉租房买房的详细攻略。

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近几年来,澳洲的房价如同国内一样,也是蹭蹭蹭的往上蹿。不过相比起悉尼与墨尔本的高房价,堪培拉的房价都更加亲民,同时升值空间也不小,仅次于悉尼墨尔本,位列第三。同时,如果在堪培拉定居的话,位于首都重地,工资水平也比悉尼等地要高,因此,不论是租房还是买房,不论是兼职还是全职,对于缓解缴租和还贷的压力,都有很大的帮助。

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地理位置

在堪培拉找房,首先的一点,是要确定自己居住的地理位置。考虑的方向一般是从便利度入手:离学校的距离近吗?附近有超市吗?公交便利吗?一般热门的地点一是在city附近,Braddon/Turner/Reid 区都是在City商圈的笼罩下,距离ANU也都在20分钟步行距离以内。Belconnen区拥有着堪培拉的另一大商圈,生活便利度也是数一数二,自然也是租房者的首选,离堪培拉大学很近,前去ANU也是在20mins左右的公交车程。当然生活便利的代价自然就是房租相比起其他地方会相对较贵一些。

居于第二线的租房地点,则是位置稍偏但价格更低的地方。北至Gungahlin,南到Woden,这沿途都是200路公交快线能辐射到的区域,虽然费时会稍多,但是生活便利度所受的影响会略小一些。

公交便利度作为必要考虑点的重要原因就是堪培拉的weekend public transport system。若租房的地点过于偏僻的话,周末或法定假日将会面临一小时一班公交车的尴尬境地。有车一族在租房的地理位置上有更大的选择空间,如果没车的话,偏僻漫长的上学之旅,往往就成了翘课宅在家里的借口。

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预算

其次需要考虑的是买房租房的预算。房子的价格会因为房型,大小,位置等因素变化,此处不好从一而论。不过基本的规律还是遵循越便利的地方价格越贵。

Canberra Center市中心:附近房源价格相对而言是最高的。两室一厅的Apartment整租的话平均价格也要600上下,单租一室的话也要250澳元以上。

Belconnen区:毗邻堪培拉大学,号称堪培拉第二市中心,各方面生活设施,超市购物中心健身房等也是应有尽有,价格相对于市中心是稍便宜一些,二室一厅在550左右,租单间约200澳元。

Dickson区:拥有着堪培拉唐人街,是堪培拉中餐最集中的地区,同时也有着Woolworth等超市的存在,是广大华人们偏好的地区。这里的新房比较少,house居多,因此价格相比于市中心也略低,整租一间两室或者三室的house价格在500左右。

Gungahlin:是堪培拉北区最繁华的地段,购物中心超市等一应俱全,平常weekday也有200路快线,去市中心只需20分钟公交,这里的房子比起前面几个区会便宜一些,整租一整套的价格区间在400-600不等,而单租一室的价格可控制在200以下。

详细的四大地区的周边设施可参考我们美美的Stella姐姐的贴心介绍哦~【移民堪培拉】ACT四大热门居住区深度对比!周边设施+生活体验+交通出行,一文全解!


买房可以通过中介介绍,可全款可贷款,中介也会提供律师来签署相关合同。租房预算一般包括租金和磅金(bond)以及水电气网的费用。磅金一般是提前缴付4周的租金,如果房屋在出租期间并未受到毁损,磅金在退房时会全额退回,有毁损则酌情扣除。水电网气则按照要求缴费,有的是含在房租中,有的则是按月或者季度寄账单到家中,按账单汇款。

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划重点:需要提醒大家的是,无论是什么方式租的房子,最好都开具租房合同,这在以后申请州担移民的时候会起到关键作用!!!

关于州担中“居住记录”的要求

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房渠道

下面介绍几个常见的租房买房网站:

1. www.rent.com.au:租房、买房、拼租

2. www.realestate.com.au:买房、拼租

3. www.domain.com.au:租房、买房、拼租

这些网站里的房子多是房产中介挂在网上租卖的,正规的中介都是可以提供相关的租房合同及相关文件的。


还有一些华人网站、华人论坛、微信公众服务号等(例如“堪村信息港”)会有房屋专区, 倘若你想和中国房东联系的话,这里是最佳选择。

此外,还有一些堪培拉本地的租房中介有实体店,可以上门亲自咨询审核,例如LJ Hooker、independent、wealthlink以及Leader Capital等(以上租房买房中介均为纽星达·堪培拉官方合作伙伴)。这里的资料以及服务相比起网上自行搜索比较来说,更直接,更具体,也更专业。

重点来了!

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除了以上的租房方式,各个学校一般也会提供学校的官方宿舍申请通道:

1. http://www.anu.edu.au/study/accommodation:ANU的官方宿舍申请。First Year本科生会有住宿保障,然而房型分配可能会因为人数过多而进行调剂,非本科生则要看运气才能申请到,因为宿舍十分抢手,还是越早申请越好。大部分宿舍是独立房间,共享公共设施,如厨房、浴室等,当然也有独立卫浴的,甚至有的宿舍是包餐饮的,价格也相对要贵不少。

2. https://unilodge.com.au/city/canberra/ :一个校外承包的学生宿舍,在UC和ANU附近都有宿舍。这里的住宿环境相比于学校宿舍要好很多,楼也比较新,单人间一般都有独卫,当然也有双人间多人间可供情侣,基友等其乐融融的生活在一起。


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总的来说,堪培拉是一个非常宜居,充满潜力的城市。

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来源:http://immicn.com.au/news/1662

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