Author: IMMICN

虽然到澳大利亚留学是为学习，但是澳大利亚的美景也不容错过，而且这也是很多同学都选择澳洲留学的原因。今天，就为大家介绍澳洲留学不可错过的三大旅游胜地，希望同学们在澳大利亚留学学习之余可以去玩耍。 文化胜地——墨尔本墨尔本是澳大利亚第二大城市，该城市汇集了墨尔本大学、中央昆士兰大学(分校)、蒙纳什大学等众多的世界一流学府。完善的高校环境，成熟的教育体系，都让墨尔本这个城市成为了大多数国家学生到澳洲留学的首要选择。同时，墨尔本深厚的文化体系，多元化的文化艺术层次，都给这座城市增加了无以伦比的魅力。澳洲留学生活 哪些旅游景点不可错过 旅游胜地——悉尼悉尼可谓是太平洋中一颗璀璨的明珠，广袤的空间、热辣的阳光、无限的自由是悉尼给人最深刻的印象。这里拥有世界上最美丽的海洋和沙滩，在这里，你可以畅游其中，肆意享受着海风拂面的细腻质感。悉尼北依毫克斯贝利河，南邻植物港，更有黄金海岸和郁郁葱葱的灌木林。这些得天独厚的条件，造就了一个完美的悉尼。澳洲留学生活 哪些旅游景点不可错过 自然胜地——蓝山国家公园蓝山国家公园坐落在新南威尔士州境内，属于大蓝山地区，该地拥有7个国家公园，园区内生长着大面积的原始丛林和亚热带雨林，被联合国列为自然类世界遗产。这里分布着超过四百多种动植物，全面展示了澳洲自然的历史进程。公园内居住着多达8万居民，分布在7个大小村镇，人类与自然和谐共存，给人以恬静自然的愉悦之感。   如果您有任何疑问，别犹豫，快快点击右下角对话框联络我们最专业的移民专家为你提供免费咨询服务！

澳洲统计局1月的统计数据显示，澳洲双向旅游数据飞涨。1月有74.45万澳人前往海外，而来澳洲的海外游客也达到62.05万人。同时，澳洲旅游局长奥沙利文称，将利用最新技术吸引海外游客进行海滩体验和水上乐园运动。 综合澳洲论坛、澳新网7日报道，澳元兑美元的走低并未阻挡澳人走出国门的步伐。今年1月，74.45万澳洲人前往海外，比去年同比增长7.5%。这个数据也表明，在过去1年里，有950万澳人出国旅游。新西兰是澳洲人出国的首选地，共有11.88万游客。由于中国农历新年的影响，前往中国的澳人呈现前所未有的增长率，同比增加了55%。奥沙利文称，“这个数据令人瞩目”，去中国的澳人由7.37万人涨到11.43万人。“我们很高兴看到2016年延续了2015年的强势劲头，澳人出国旅游在1月份的增长率达到13.6%，年增长率也超过了9%。”1月来澳的海外游客达到62.05万人次，而维州以20.17万人的游客总量，持续保持最强劲的国际游客增长率，达到18.8%。同时，为吸引海外游客，奥沙利文表示，将利用最新VR和360技术来提高游客体验，并发起一场侧重于海滩体验和水上乐园的推广活动。奥沙利文表示，澳洲以美丽的自然景观吸引着海外游客，但对海滩、水上乐园运动等并没有完全开发。“这些虽一直是澳洲旅游业的重要组成，但一直不是澳洲旅游业的中心。”奥沙利文称，“我们长期的推广活动在于，没有任何其他国家能像澳洲一样，能为海滩体验和水上乐园提供如此良好的平台。”据悉，澳洲旅游局将在未来6个月里投入4000万澳元开展推广活动，以吸引包括美国、英国、中国等国的游客前来。

心中一直向往自驾去中部, 红土蓝天，烈日炎炎，荒无人烟，然而那里逃离世俗，确是心灵的绿洲。 2015年圣诞 墨尔本->蓝湖->袋鼠岛->阿德雷德-> Coober Pedy->Kings Canyon ->Uluru->墨尔本 出发前一直对外保密, 倒不是因为想给朋友们个惊喜, 只是我性格犹豫，怕七言八语的劝阻动摇我的决心。飞机出游确实是个更理智的选择，安全快捷，保险稳妥，眼睛上天堂，身心不疲惫。对于自驾中部10天，45度的高温，单车往返近7000公里，这个计划确实近似疯狂，老婆怀孕四个月，大宝2岁，还有三个家长。关于中部的消息一切都是道听途说，未知数太大，太多细节可以导致最终不能成行 自驾的魅力就在于路途中有太多的未知,有惊喜,有失望, 你永远不知道下一颗糖是什么味道。自驾游出发前做了大量的功课和准备，翻开了尘封许久的孤独星球，阅读坛友们的游记。一方面精神上调动起对中部的向往，另外一方面物质上尽量做到万无一失。 车： 一家六人出行，之前有三个计划， 租8座保姆车， 房车 和 自家车。 因为是六人出行 还要带很多行李和吃喝用品 第一选择是能做6个人的房车，一是不用为空间烦恼了，二来也不怕定不到酒店。 无奈圣诞新年预订异常火爆，10天竟然要快6000块钱。另外沟通下来LP还是希望能睡酒店。房车无奈放弃。各大租车公司的8坐车早早就已经预订一空， 好不容易看到咱们华人朋友有租的日本保姆车，无奈公里上有限制，另外不是熟悉的车型还是有些不放心，也是无奈放弃。  最后还是选择开自己的车去。 家里的车是11年的马自达CX9, 车况良好，目前行驶6W公里。每次也都是去原厂保养不敢马虎. 为了这次出行，出行的前两周做了保养，换了四条新轮胎，添置了车顶的网筐和车顶包。6个人 200kg的行李，全程6800km，事实证明我的车不负众望一路有惊无险，是个值得信赖的伙伴。 不过说回来，这次旅行坚定了我心中的下一辆车：丰田陆地巡洋舰Land Cruiser。之前在家里的下一辆车选择中一直摇摆，有看过Land Cruiser 200，总觉得快10W买个丰田真太不值得。 这次进到中部看到最多的就是遍地各个年代各个型号的land Cruiser，确实是当之无愧的KING OF THE ROAD。如果有幸还有一次环澳之旅LC肯定是不二选择。 另外补充一句, 做准备功课的时候发现澳洲有一条穿越中部的火车  Read more…

澳大利亚四面环海，拥有洁净细腻的沙滩、灿烂的阳光和茂密的热带雨林。澳大利亚不仅风景美丽，惹人驻足，而且风土人情也极有特点，这也是其魅力大增的原因所在。澳大利亚人既有西方人的爽朗，又有东方人的矜持。他们兴趣广泛，喜欢体育运动，如冲浪、帆板、赛马、钓鱼、地滚球、澳式足球(Australian rules football)、橄榄球(Rugby)及游泳等都有众多的热衷者。澳大利亚移民前，不妨提前了解一下当地的 【讨厌兔子？！】 除了基本的风俗习惯，不同的文化背景之下的生活必然也有着不一样的禁忌。就像我国人民不喜欢数字四，认为蝙蝠是不吉祥的动物，澳洲的人民非常不喜欢兔子，他们认为兔子是一种非常不讨喜的动物，见到兔子非常不吉利。与他们交谈时，多谈旅行，体育运动及到澳大利亚的见闻。 【周日上午没空约会】 澳大利亚人有个绝对无法通融的习惯：那就是每周日上午，一定到教堂（教堂数以千计）听道。澳大利亚人自古至今，一直严守“周日做礼拜”的习惯。一般欧美人士，周日一清早就去打高尔夫球，有时候，还利用打球的时候，大谈生意。亿万元的合约，往往在场上就“一言为定”了。可是你想在澳洲人身上来这一招，保证不管用。因此，要避免在周日上午约他们出来。 【着装的多样化选择】 在穿着上，澳大利亚人对牛仔裤情有独钟，但在正式场合男士都要着西服，还要打领带。女士平时大部分时间穿裙子，但在参与社交活动时也要穿西装外套。初次见面时，仍不妨穿西装。而当地土著居民的着装就很随意了，身上涂抹的油彩图案也有很多种类。澳大利亚的原住民较为保守，一般不喜欢游客替他们拍照，因此切勿贸然偷拍，以免引起误会。此外，还需要注意的是，在参加社交活动时要避免一些不雅观的小动作，像伸懒腰、打哈欠都应该尽量避免。 【房屋坐南朝北？】 位于南半球的澳大利亚，与北半球的我国的季节恰好是颠倒的。也因为地理位置的不同，那里房屋的朝向与我国“坐北朝南”的习惯也是有所不同的。我国俗话说：“有钱不住朝北房”，但这句语在澳大利亚不适用。在澳大利亚，房屋都是朝北的，这样的方向的房屋才冬暖夏凉。 【小费不要随意给】 澳大利亚有适合各种不同需要的人度假、观光、旅游的景区。澳大利亚人对海外游客热情、友好。澳大利亚不流行小费，但服务人员如果为你提供了额外的服务，可给适当的小费，数目不宜多。 【不爱讨价还价】  到商店里买东西不要讨价还价。很多人买东西时都喜欢讨价还价，在澳大利亚这一点却非常不流行。澳洲商人不习惯在讨价还价上浪费时间。所以，通常他们在采购货物时，多采用招标的方式，其目的在于，根本不给对方讨价还价的机会。 【赴约要准时！】 待人接物的氛围很随意的澳洲人民在时间上却极为准时。他们的时间观念非常强烈，与人约好见面时间之后都会准时赴约。如果当地人邀请你到家里做客，在约好的时间务必要准时到达。在赴约时带一瓶葡萄酒或者给主人带束美丽的鲜花都是不错的选择。 很多要移民的人们会选择澳洲，因为澳大利亚不仅风景美丽、人口稀少，而且社会福利也很丰厚。如果您选择移民澳洲，希望以上介绍的民俗以及一些禁忌的事项能够帮助您更好更快地融入当地的生活。

对澳洲房产有过初步了解的人都知道产权年限是澳洲与中国房产最大的区别之一，澳洲“永久产权”，而中国只有“70年土地使用权”。那么到澳洲买房，还有哪些规定是跟国内不一样的?本文我们将介绍一些与法律有关的内容，以此帮助您更好地置业澳洲。 1、澳洲房产所有权 澳大利亚是一个资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内所谓使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权）。那么这到底意味着什么？实质上”永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。如果是租赁权，您只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是70年（国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是会缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。永久产权的房地产就不会存在这个问题）。过了这个期限，土地的所有者，通常是政府，就有权合法地占有。因此，永久产权更优越， 并能卖出高价。 2、购买澳洲房地产项目的定金 购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是，首先支付一笔定金。这笔首付定金在签订合同后立即支付。定金的金额各国有所不同。但是在澳大利亚，法律规定的定金是10%，泰国为15-30%，中国是30%，等等。支付10%较少的定金来购买澳大利亚房产是一个很大的优势， 在初期为您保留您的投资物业。如果您有充足的现金，您不用将资本沉淀在押金中，而是可以将其投资其他项目（包括房产项目），这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。而且您可以在签订合同和交房之间的这段时间来改善您的财务状况而无须为交付大笔定金而苦恼。对于购置期房而言，只要在签订合同时交付10%的定金，在之后到交房的1到2年的过程中无须支付任何费用直至交房。所以说，在购买期房的过程中，澳洲这一优势就得到更大程度的体现。但是在国内，买了期房的房奴们，刚刚凑齐了首付款，就不得不开始一边还贷款，一边付租金，日子真实苦不堪言！ 3、无本金贷款 在澳大利亚，银行和放款人提供一种所谓的无本金贷款。无本金贷款允许您支付贷款金额的利息，而不是本金和利息（还息不还本）。购买房产时，这是一个不错的策略，特别是对一项投资来说，如果这能降低您的偿付额而使您能利用其他让您积累财富的机会。当然，这种贷款方式有一定的年限限制，一般为5年，5年之后，可以继续贷款另行申请，申请成功与否取决于您的信用状况。 4、购买期房的风险 一个人们频繁问到的问题是，如果购置期房，而销售方不能按时交房，我们所支付的首付款会出现什么情况。许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首付款。而事实上不是这样，在澳洲真实情况是所有的首付款均保存在律师的信托账户中。（律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府监管，万无一失）这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。所以您不用担心开发商卷款逃跑，或者烂尾楼的风险。因为这种事情在澳大利亚百年难遇。 5、成熟的法律体系 澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管，保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。如果出现争议，您有权聘请专业律师来保护您及您的财产。在有些国家，法律并不健全，意味着您作为房产所有者的权利常常得不到有效的保护。其实可以说，您所知道的大多数澳洲房产投资的优势都是由澳大利亚完善的法律制度决定的。 6、灵活运用资产 在澳大利亚，通常的做法是用一处房产资产为另一处作抵押。随着您付清贷款以及房产的升值，权益也会增加。例如，如果您当前房产价值为40万澳币，还需供款10万澳币，则您就有300,000澳元的资产。您可以按许多种方式来使用这项权益，如再投资房产、用来度假或购买股票。事实上，利用权益来置业是一项在澳大利亚常见的投资策略，且使房产投产者能更有效的积累财富。而在其他国家中，很难获得这一认可，限制了您的选择并实质上限制了您的投资组合。对这一条的另一种描述是：可以把房产增值部分套现。 7、租金收益 最近，由于空置率低达1%, 出租市场强劲，澳大利亚房产变成一项有吸引力的投资选项。在如此之低的空置率的情况下，投资者会收到5-8%的相当大的租金收益。这些收益是对房产投资者的一笔巨额收益，也最大程度降低了您的现金支出。 8、物业管理 澳大利亚的物业经理一般水平较高，会处理好从找到合适的租户到维修管道的所有事情。现在，在一个小区内入住一名物业管理经理正变得十分普遍。物业经理会每周七天、一天24小时提供服务。一般物业管理经理会在该小区买下一套住所，并买下该小区的物业权，从而服务并管理该小区所有物业工作，从而为他们自己带来财务上的利益。一个优秀的物业经理不仅使您解除了负担，倘若他们能找到爱护您房产的”好”租户，也就减缓了您家具装备和陈设及其他资产的折旧。 9、贷款偿还和交房 在澳大利亚购买房产时，银行还款在交房后（工程竣工时）才开始（这条本来是极为正常的，但是在国内，房子还在盖，就让购房者交付所有的房款，实在是说不过去）。这对您有很多好处，特别是购买期房，因为一般在交房前有1到2年的时间。这就使您有更多的时间来准备将来的房款偿还问题。当然您也可以有充足的时间去筹备贷款事宜。 10 、税务问题 作为一名外国投资者，您也可享受优惠税收政策。这些税收方面的收益可以完全逐项算出，因为这些是根据您的收入及税务等级而定。通过澳洲房产投资，您可申报应纳税收入，并运用您投资所产生的支出来有效减少您的纳税义务。 所谓”negative gearing”例如，如果您贷款置业，则所有的费用和您因贷款所付的利息均可用来抵税，或如果您在澳大利亚工作，投资房产所累计的抵税额度可用来冲减您的个人所得税。这样，就更真实的反应您投资澳洲房产的收入。收取的所得税也就更加合理。投资者可利用澳洲银行宽松的金融政策，运用自身闲置流动资金置业澳洲，无需全款投资，运用一套全款的资金可投资3套至4套房产，将投资风险降为零，投资回报利润最大化！