无论是移民还是留学澳洲， 澳大利亚首都 堪培拉近来成为大家眼里炙手可热的香饽饽，享有便捷可行的移民需求，坐拥澳洲顶级大学ANU等优秀的教育资源，更能提供宁静舒适的宜居环境，堪培拉已然成为一匹黑马，越来越成为人们学习生活的首选，那么如何在堪培拉租房买房找房要如何进行？今天就给大家带来一篇在堪培拉租房买房的详细攻略。
近几年来，澳洲的房价如同国内一样，也是蹭蹭蹭的往上蹿。不过相比起悉尼与墨尔本的高房价，堪培拉的房价都更加亲民，同时升值空间也不小，仅次于悉尼墨尔本，位列第三。同时，如果在堪培拉定居的话，位于首都重地，工资水平也比悉尼等地要高，因此，不论是租房还是买房，不论是兼职还是全职，对于缓解缴租和还贷的压力，都有很大的帮助。
地理位置
在堪培拉找房，首先的一点，是要确定自己居住的地理位置。考虑的方向一般是从便利度入手：离学校的距离近吗？附近有超市吗？公交便利吗？一般热门的地点一是在city附近，Braddon/Turner/Reid 区都是在City商圈的笼罩下，距离ANU也都在20分钟步行距离以内。Belconnen区拥有着堪培拉的另一大商圈，生活便利度也是数一数二，自然也是租房者的首选，离堪培拉大学很近，前去ANU也是在20mins左右的公交车程。当然生活便利的代价自然就是房租相比起其他地方会相对较贵一些。
居于第二线的租房地点，则是位置稍偏但价格更低的地方。北至Gungahlin，南到Woden，这沿途都是200路公交快线能辐射到的区域，虽然费时会稍多，但是生活便利度所受的影响会略小一些。
公交便利度作为必要考虑点的重要原因就是堪培拉的weekend public transport system。若租房的地点过于偏僻的话，周末或法定假日将会面临一小时一班公交车的尴尬境地。有车一族在租房的地理位置上有更大的选择空间，如果没车的话，偏僻漫长的上学之旅，往往就成了翘课宅在家里的借口。
预算
其次需要考虑的是买房租房的预算。房子的价格会因为房型，大小，位置等因素变化，此处不好从一而论。不过基本的规律还是遵循越便利的地方价格越贵。
Canberra Center市中心：附近房源价格相对而言是最高的。两室一厅的Apartment整租的话平均价格也要600上下，单租一室的话也要250澳元以上。
Belconnen区：毗邻堪培拉大学，号称堪培拉第二市中心，各方面生活设施，超市购物中心健身房等也是应有尽有，价格相对于市中心是稍便宜一些，二室一厅在550左右，租单间约200澳元。
Dickson区：拥有着堪培拉唐人街，是堪培拉中餐最集中的地区，同时也有着Woolworth等超市的存在，是广大华人们偏好的地区。这里的新房比较少，house居多，因此价格相比于市中心也略低，整租一间两室或者三室的house价格在500左右。
Gungahlin：是堪培拉北区最繁华的地段，购物中心超市等一应俱全，平常weekday也有200路快线，去市中心只需20分钟公交，这里的房子比起前面几个区会便宜一些，整租一整套的价格区间在400-600不等，而单租一室的价格可控制在200以下。
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买房可以通过中介介绍，可全款可贷款，中介也会提供律师来签署相关合同。租房预算一般包括租金和磅金（bond）以及水电气网的费用。磅金一般是提前缴付4周的租金，如果房屋在出租期间并未受到毁损，磅金在退房时会全额退回，有毁损则酌情扣除。水电网气则按照要求缴费，有的是含在房租中，有的则是按月或者季度寄账单到家中，按账单汇款。
划重点：需要提醒大家的是，无论是什么方式租的房子，最好都开具租房合同，这在以后申请州担移民的时候会起到关键作用！！！
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找房渠道
下面介绍几个常见的租房买房网站：
1. www.rent.com.au：租房、买房、拼租
2. www.realestate.com.au：买房、拼租
3. www.domain.com.au：租房、买房、拼租
这些网站里的房子多是房产中介挂在网上租卖的，正规的中介都是可以提供相关的租房合同及相关文件的。
还有一些华人网站、华人论坛、微信公众服务号等（例如“堪村信息港”）会有房屋专区， 倘若你想和中国房东联系的话，这里是最佳选择。
此外，还有一些堪培拉本地的租房中介有实体店，可以上门亲自咨询审核，例如LJ Hooker、independent、wealthlink以及Leader Capital等（以上租房买房中介均为纽星达·堪培拉官方合作伙伴）。这里的资料以及服务相比起网上自行搜索比较来说，更直接，更具体，也更专业。
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除了以上的租房方式，各个学校一般也会提供学校的官方宿舍申请通道：
1. http://www.anu.edu.au/study/accommodation：ANU的官方宿舍申请。First Year本科生会有住宿保障，然而房型分配可能会因为人数过多而进行调剂，非本科生则要看运气才能申请到，因为宿舍十分抢手，还是越早申请越好。大部分宿舍是独立房间，共享公共设施，如厨房、浴室等，当然也有独立卫浴的，甚至有的宿舍是包餐饮的，价格也相对要贵不少。
2. https://unilodge.com.au/city/canberra/ ：一个校外承包的学生宿舍，在UC和ANU附近都有宿舍。这里的住宿环境相比于学校宿舍要好很多，楼也比较新，单人间一般都有独卫，当然也有双人间多人间可供情侣，基友等其乐融融的生活在一起。
总的来说，堪培拉是一个非常宜居，充满潜力的城市。
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