之前，新州财政厅长Gladys Berejiklian表示有计划向维州学习，对海外购房者征收额外的税，现在这计划成真了。
从6月21号起，海外人士在新州购房，需要额外缴纳4%的印花税。以及从2017年起1月1日，每年要缴纳给 0.75%的土地税。
海外购房者是指非澳洲公民或永久居民（PR）
印花税政策以合同交换日期为准
额外征税将不会适用于新西兰公民（过去12个月内在澳洲逗留时间至少有200天）
之前维州政府公布重磅消息，从2016年7月1号起海外人士购房印花税附加费（stamp duty surcharge）从3%提高到7%！土地税附加费（land duty surcharge）也从0.5%上升到1.5%！
且仅针对海外购房者，维州人不会受此次调整影响。举个栗子：
海外人士买一套一百万澳元的房子，之前需要支付55,000的印花税+30,000的印花税附加费，现在需要支付55,000的印花税+70,000的印花税附加费，还有上涨的土地税附加费…
这对于准备在新州购房的海外人士来说，可以说是一个实打实的坏消息。举个例子：
- 海外人士购买悉尼中等价位（$995,804)的房子，印花税从原来的$40,305.50 增加到 $80,137.66，多交了$39,832.16。
- 海外人士购买悉尼中等价位（$656,000）的Unit，印花税也多加了$26,240。
还要加上需要每年缴纳的0.75%的土地税，估计高税收会让很多海外购房者望而却步 。
但是Gladys Berejiklian却认为，新州作为全澳洲第一大州，而且是经济最发达的地区，新增的税收不会影响海外人士来澳洲投资房产。她表示，经济学家预测海外买家们不会因为增加这么一点点税就止步，就放弃来新州投资房地产了。
新州政府将在下周公布新财年的州预算案，预计额外的征税，将会在未来四年给新州带来10亿的财政收入，除此之外政府还打算减少商家企业18亿的税款。
提及此项措施的目的，外界普遍认为是为了抑制房价和增加税收收入。
政府方面也承认，这是保证新州今后有强劲的收入来源的一种方式。海外投资者们在投资新州房地产也需要承担新州基础建设服务费。
他们认为新措施将确保新州的房地产市场对海外投资者依旧具有很大的吸引力的同时，确保新州人民今后能够享受最好的基础设施和最高质量的服务。
根据维州之前的经验，增加对于海外购房者的税收，并没有能明显抑制房价。但是对于在澳洲投资房产，“以房养学”的留学生来说，额外的税收确实增加了不少负担。
新州海外购房者，除了澳洲境外的投资者，澳洲境内的留学生也占一部分。近年来越来越多的留学生选择在澳洲买房。一些人是用来自住再分租出去，一些人是看着悉尼和墨尔本房价疯涨，从投资的角度也考虑买房。
留学生可以买房吗？
留学生可以在澳洲购买现成新房、楼花和二手房。
【购买现成新房】
新房是指没有人居住过的房产，也包括楼花（期房）。
澳洲政府一直以来是比较鼓励海外人士投资新房产的，因此留学生购买新房基本没有任何限制：不受签证影响，离境后不强迫卖出，没限定数额，房屋价格、类型，区域等方面也没有限制，但是需要提交FIRB申请。
【购买楼花】
同样是一手住宅，楼花可能比现成新房还要受欢迎。虽然相比于现房，楼花的更多的选择，前期投资门槛较低和省下一笔印花税的好处。但是价格浮动较大，建成后实物与当初承诺不符合，也有可能遇到开发商无法按期交房甚至破产的可能，这些弊端也需要考虑进去。楼花也是要提交FIRB申请的。
【购买二手房】
澳洲政府允许留学生购买一套二手房用于自住。但是不能用作投资，在签证到期离境前一个月必须将房产卖掉。在房市最火爆的新州和维州，留学生所购买用于自己居住的二手房还有价格限制。同样，购买二手房也要提交FIRB申请。
【FIRB】
海外买家在澳洲购房都需要提交FIRB申请，海外买家主要非澳洲居民和临时居民。
临时居民是指居住在澳洲并符合以下情况的人士：
持有临时签证，可在澳洲连续逗留超过 12 个月(无论签证有效期还有多长)；
或者已经递交永居居民申请并持有过桥签证，因此可在澳洲逗留至申请完成。
临时居民买房规定：
新住房：可以购买新住房用于自住或投资，必须向FIRB申请。最近有消息称购买现成新房的审核卡得更严了，购买楼花问题不大。
二手房：临时居民可以申请购买一套二手房自住，但不能作为投资，可进行再开发。要注意的是，在该房产停止作为主要住所的三个月内，必须将其出售，签证到期离境前一个月也必须将房产卖掉。
留学生可以贷款买房吗？
留学生因为没有固定收入来源，基本不能贷款，除非能充分证明通过签证法定时限内的打工能够提供固定收入，在保证正常生活之余还有还贷的能力。
但是可以以父母为担保人，以他们的收入来担保贷款。当然，父母也要提供详细的收入证明。
今年4月，Westpac突然宣布从4月26日起更改海外收入贷款政策，纯海外收入（非澳洲居民）的贷款被全面停止。
非澳洲居民定义：非澳洲永久居民或公民，持有澳洲临时居民签证但是并不居住在澳洲。
临时居民签证持有者且在澳洲居住（如留学生）：
- 使用海外收入将最大只能贷款到房屋估值的70%；
- 不接受再贷款（Refinance）以及提现（Cashout）申请，无论是从Westpac内部的还是从其它银行转进来都不再接受申请；
- 不再接受海外自雇收入；
- 不再接受海外收入自己建房；
- 需要提交FIRB申请；
- 临时居民将不能为贷款做担保人
ANZ针对海外买家从4月4日开始生效的部分新政：
- 申请贷款需要提供未经翻译支持文件原件，更严格的护照核查程序；
- 将不再接受完全由海外收入支撑的贷款申请，从即日生效；
- 对于贷款额度超过50%的申请，将会引入对贷款额度和资金来源的限制；
- 海外工资收入申请人必须通过6项严格文件审核，包括雇佣合同全本、报税单；签证，以及其他未经翻译的支撑文件原本；
- 自雇人士必须提供生意已经运营超过2年的证明，以及所有权结构的细节。
NAB近期部分政策
- 纯海外客户贷款额度从 80% 调整 70%；
- 审批也会更加严格，需要提交更多材料。
贷款手续：
通常的做法是先到银行申请贷款预批，预批的时效是3个月，之后再去买房。全款需要在合同交换后的第42天付清。
基本法律知识
1、在澳洲，法律规定业主拥有永久土地所有权；
2、购买楼花的首付款（一般房屋估价的10%）会保存在律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的信托账，由政府监管。这笔款项，开发商和购房者都不得擅自挪用。如果开发商原因违约不能交付房产从，首付款会退还给购房者。
买房子本来就不是一件简单的事情，留学生在基本了解购房 信息后，还需要从更多方面了解所购买房子的情况、贷款的要求限制等。总体来说澳洲对于海外人士购房的政策是收紧的，但是否可以抑制房价，就另说了。
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